昌平区遗产继承律师

房屋遗产税如何征收?如何征收遗产税?

浏览:13 作者: 来源: 时间:2018-12-26 分类:遗产继承

如何征收遗产税?

昌平区遗产继承律师:

遗产税在国际上已经征收很多年了,目前的遗产税征收方式有3种:

1、总遗产纳税:总遗产税征收方式就是指财产所有人去世后,将其财产总额综合纳税,然后在按照其其遗嘱或法定遗产继承顺序将其征税后的遗产合法继承,表现形式为“先税后分”。

2、分遗产纳税:这种遗产税征收方式又称继承税制,在财产所有人去世后,按照其遗嘱或法定关系,由各个继承人继承各自份额的遗产,再分别对各自继承的遗产交税,表现形式为“先分后税”。

3、总分结合制:也就是所说的混合遗产税,是将总遗产纳税和分遗产纳税结合起来,先对总遗产纳税,然后再对分遗产纳税。

无论哪种遗产税征收方式,都有相应的起征点和税率。2018年我国最新遗产税征收税率已******,按照最新规定,遗产净额不超过80万的,税率为0;80万~200万的,税率为20%,速算扣除数为5万;200万~500万的,税率为30%,速算扣除数为25万;500万~1000万的,税率为40%,速算扣除数为75万;超过1000万的,适用税率为50%,速算扣除数为175万。

与个税征收一样,遗产作为继承者的所得,继承的额度越大所缴纳的遗产税也就越高

我国继承法规定规定:若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税,在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费,这就是我们平常所说的房屋遗产税。

房屋遗产税如何征收?

昌平区遗产继承律师:

1、公证继承:

按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;

2、缴纳公证费2%:

房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;

公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;

领取公证书,缴纳公证费2%;

3、房权变更

继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;

手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;

4、对外售房过户

和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;

5、缴纳个税及其他税

在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;

在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;

在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;

国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;

6、房管部门缴费

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

7、遗产税缴纳范围

缴纳税金必须是子女合法的收入,不包括父母的财产,更不能是父母现金赠予;纳税前需要冻结遗产;5年内赠予等同于遗产,缴纳相同税收;遗产税免除:珠宝,文物。但如果子女变现,追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额;人寿保险不计入遗产总额。


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